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锁死流动性 北京的好地块都成了共产房|拆解二轮集中供地①
锁死流动性 北京的好地块都成了共产房|拆解二轮集中供地①_im体育官网登录,im体育官网全球第一体育平台首页  作者:im体育网首页 来源:im体育官网全球第一体育平台  时间:2022-06-28 09:52:20        点击量:【 】次

  业内人士戏称,如果5月份北京*批土拍中,海淀树村的两宗地块是“一对王”,那么第二批集中供地里,丰台的两宗地和海淀的四宗地就是“一对A”和“四个2”。

  不过,与之前流传的供地名单相比,不少备受关注的地块“摇身一变”,成了共有产权房地块。此外,许多地块被一分为二,例如海淀的地块都被拆成了两宗地分别出让。这些“大牌”,为什么选择拆开打?

  90度地产浏览了这些热门地块的出让文件,发现这些文件字里行间都透露着“稳定房价”四个字。

  为什么北京这次供地,丰台、海淀的地块变成了商品房性质的共有产权房,政府这样做的目的是什么?

  合硕机构首席分析师郭毅表示,从北京调控的主要诉求来看,是三稳策略,即稳地价、稳房价、稳预期,针对北京的这些优质地块,给出了和政府共同持有产权份额,这样的经济要求的附加。

  首先从核心的逻辑上肯定是稳住了房价,控制住了优质地块的房价上限,就有利于控制住北京整体对于房价未来上涨的预期。

  同时,因为新房和二手房之间价格的相互的影响,管住了新房的价格上限,对于二手房的价格抑制也能产生明显的作用,所以政策还是布局相对深远的。

  根据限售的出让条件的附加要求,在拿到产权证之后五年内禁止销售。根据现在房企的周转节奏,从买房到入住,可能要三年左右的时间,再拿到产权证,又得一两年的时间,然后拿到产权证五年之后才能销售,也就意味着房产的持有的周期延长到了十年左右的周期。

  其实二手房里面,房价涨速*快的还是品质相对比较高的次新二手房。这些地段位置优越的次新二手房本身在二手市场就相对稀缺。这类房源,一旦进入到二手流通市场的话,房价增速肯定会非常明显,特别是在新房市场本身限定了指导价格的基础上,有些地块本身就与周边的老旧二手房形成了一定的价格优势,那么它又有这种新房的房龄新,品质好,物业服务好,这样的一系列的特点,真正如果很快的流通到二手市场的话,就可能带动小片区二手房价的上扬。

  将这些地块调整为共产房地块,即限制了新房的价格,又限定了二手房的再流通和再转让,对整个北京二手房价的控制和稳定形成了相对有利的影响。

  因此,禁售规定本质上是锁死流动性,杜绝短期获利可能,对投资客是精准打击。在购房资格、出售条件等诸多限制下,共有产权住房的投资属性已被基本剔除,“住”成了是共有产权房*主要的属性。

  北京户籍,30岁以上才能申请,只能转售给同样具备购买资格的购房者.......曾经让许多刚需头疼的购房条件,在这次新拍的共产房地块中,通通不需要。实际上,2021年起,部分共产房的限购条件就放宽了。

  购买条件方面,此前的共产房制度要求购房者符合北京住房限购条件,且家庭成员在北京均无住房,一个家庭只能购买一套;单身家庭申请购买的,申请人年龄需为30岁以上。新制度下,符合北京住房限购条件即可,无其他限制条件。

  出租方面,政府和购房者按房屋所有权比例获取租金。新制度下,租金全额归购房者所有。

  在原来的政策中,5年限售期满后,购房人再出售该房子,只可以转售给同样具备购买共有产权房购买资格的购房者,且政府保留原有比例房屋产权。新制度下,5年限售期满后,购房人再出售该房子,政府只按产权比例收回原值房款。

  再次交易后的房屋属性方面也值得注意,在以前的制度中,共产房再次交易时,想转为音通商品房,需自购政府产权部分。新制度下,再次交易后,购买人将获得100%产权,自动转为普通商品房。

  2月22日,北京市住建委公布《关于修订北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)的通知(2020年度)》征求意见稿,其中涉及共产房选址、设施配套标准、住房面积、住房层高等11项。

  共产房住房面积部分有所提升。中心城区还按照楼层数进行区分,18层(含)以下,套型总建面不大于95平;18层以上不大于100平,此前为不大于90平。

  另外,其他城区住房取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求,新建项目满足单套总建面不超过120平即可。并将层高从2.8米提升至2.9米。此前,共有产权住房更多倾向于89平两居、或更小的60平以下一居,作为住房供应主力。

  放松限购条件并调整建设标准,将进一步提升共有产权住房的宜居属性,但另一方面也在提醒刚需客们,可得加紧步伐了。在共产房面积增大的情况下,“低总价”上车的机会或许越来越少了。

  地块位置:东至西南三环路,南至京广铁路、丰台镇,西至西四环南路、北大地,北至广安路、小井村

  值得注意的是,这或许是北京*个保障性共产房和纯商品共产房共同存在的社区。

  地块位置:海淀北四环,周边有农大东校区,农机研究院等等*氛围浓厚。右边就是朝阳中轴线米

  地块位置:位于海淀永丰产业区北侧,北侧是10万平的故宫北院和接近200万平西玉河湿地公园。南侧除了预留地铁站位外,就是永丰产业园和航天城。西侧是海淀大悦城。